您当前的位置:主页 > 大红鹰鹰心水高手论坛 >

官宣!二手房公积贷年限延长10年!向企业推进这些人将纳入范围

作者:admin     发布时间:2021-07-22 11:10 点击数:

  黑牛资料图库www.761777.com,目前广州实行公积金贷款政策为:一手楼贷款期限不得超过30年,二手房贷款期限不超过20年,且一手现楼、二手房贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

  二手房贷款期限从不超过20年,到不超过30年,可以大大减轻刚需购房者的还贷压力。

  以一套公积金贷款100万的二手房源为例,目前贷款20年,每月需还款5672元,若贷款30年,每月还款4352元,每月减少上千元。

  二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年比现在的政策年限延长十年。这对于楼龄20年以内二手房来说,意味着有更长、甚至和新房不相上下的贷款年限,减少购房者还贷压力的同时,也增加二手房在市面的流通性。

  新政策一出,意味着二手房贷款期限放宽,购房者每月的还款压力也会有所减轻。

  早在5月6日,广州住房公积金管理中心发布公告,公开征求新修订的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》。

  近日,合肥市住房公积金管理中心正式印发《合肥市住房公积金“十四五”发展规划》(不含省直分中心),“十四五”时期,合肥住房公积金覆盖面持续扩大,探索将新市民纳入缴存范围,让住房公积金政策惠及更广大人民群众。坚持把住房公积金制度向“非公”企业推进作为工作重点。满足多样化的住房公积金缴存需求。

  “十四五”期间,合肥市住房公积金在资金收支平衡原则的基础上,资金使用效率最大化。5年间全市住房公积金缴存1207亿元,提取786亿元,发放贷款666亿元,个贷率90%。

  持续优化营商环境。合肥市将进一步压缩住房公积金单位办理环节及时间,在已实现“一网通办”平台“秒办”企业住房公积金单位开户的基础上,向企业住房公积金个人开户拓展,进一步释放住房公积金单位网上汇缴功能和各项住房公积金个人业务功能。

  为提高办事效率,合肥市将对住房公积金各项业务办理流程、时限、所需材料进行精简和优化。以购房提取业务、还贷提取业务、租房提取业务为重点,进一步扩大各部门数据共享,对现行受理材料的流程进行全面梳理和整合,使流程更清晰,政策解释更明了,业务操作更简便,办理流程更优化,资料要件更精简,档案管理更规范。全市范围内通提、通贷。

  扩大住房公积金归集面是很多人非常关注的问题,合肥市将加强对自由职业者缴存住房公积金的调研,探索将新市民纳入缴存范围,让住房公积金政策惠及更广大人民群众。坚持把住房公积金制度向“非公”企业推进作为工作重点。满足多样化的住房公积金缴存需求。

  拓展提取使用支持面。落实租购并举政策,加大对无房职工政策支持力度,加大对既有住宅加装电梯、适老化改造提取的政策支持,探索住房公积金支持老旧小区改造等城市更新相应举措。

  完善个人住房贷款政策。合理引导市区住房消费,优先保障首套房需求,兼顾改善型住房需求,关注县域市场差异。结合房价水平和资金运作状况,适时合理调整贷款政策,更好地体现公平性。

  下一步,将探索建立合肥都市圈住房公积金数据平台,打破信息融合壁垒,共同研究、制定数据交换方案及合作协议。积极对接长三角,推进中四角,引领合肥都市圈,推动区域内住房公积金业务联动、信息联动、服务联动新局面。

  《规划》明确,将按照国家级文明行业服务规范和住房公积金行业业务标准,推动建立区域住房公积金业务统一规范,试行住房公积金业务受理标准互认。分领域、梯次推进缴存、提取、贷款等业务异地受理,逐步打开合作通道,从而推动区域公积金业务高效协作。

  根据长三角住房公积金一体化战略合作框架协议,结合合肥实际,在现有购房提取房地产信息协査的工作基础上,进一步拓展信息协查范围,优化协査方式,逐步实现住房公积金信息年报、季报、执法信息、购房提取异常警示等多方面信息联动,有序推进区域一体化信用体系建设,有效治理骗提骗贷住房公积金行为,共同推进住房公积金业务高质量发展。

  5月10日,从合肥市住房公积金管理中心了解到,截至2021年4月30日,合肥住房公积金(含省直分中心)缴存余额566.98亿元,个人住房贷款余额610.18亿元,住房公积金个贷率为107.62%。据悉,自去年9月份以来,合肥市住房公积金个贷率已经持续走高。

  据悉,今年3月合肥市住房公积金个贷率为106.79%,记者了解到,自去年9月份以来,合肥市住房公积金个贷率持续走高。其中,今年3月,住房公积金个贷率为106.79%。今年2月,住房公积金个贷率为106.15%,今年1月,住房公积金个贷率为105.7 %,去年12月,住房公积金个贷率为104.33 %;去年11月,住房公积金个贷率为103.22 %;去年10月,住房公积金个贷率为103.00%;去年9月,住房公积金个贷率为102.28%。

  此前,合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法(试行)》,自发布之日起正式实施,有效期两年。

  根据三级预警不同的措施,个人公积金贷款上限调节系数在0.8-1.2区间浮动,按照目前个人公积金最高可贷款45万元计算,个人公积金贷款上限也将在36万元-54万元区间浮动。

  确定警戒标准的主要指标为:个贷率、资金净流量、收益率和收益承载量等,通过对以上指标的分析判断,确定三级预警等级,即一级预警、二级预警、三级预警。

  2020年9月7日,合肥公积金管理中心执行新政,多项公积金贷款政策出现调整。其中,对于购房者最大的利好就是,贷款最长期限从20年调整为30年。

  贷款额度实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩。贷款额度在不高于我市规定的最高贷款额度内,按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。

  a:借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

  b:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

  连续缴存住房公积金在1年以内(含1年),缴存时间倍数为10倍;连续缴存住房公积金在1年以上2年以内(含2年),缴存时间倍数为15倍;连续缴存住房公积金2年以上,缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。

  婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数,婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。

  本通知自2020年9月7日起执行。为保证政策的衔接,2020年8月8日前已办理网签备案的,仍按原政策执行;2020年9月7日(含)之后办理网签备案的,按新政策规定执行;过渡期内(2020年8月8日-9月6日)办理网签备案的,可自行选择。

  经测算,在公积金贷款总额55万,还款方式为等额本息的情况下,住房贷款期限由20年延长为30年,每月还款额由3119元降为2393元,月均还款额减少近726元。

  从今年1月起,异地住房公积金转入合肥可网上办理。从合肥市住房公积金管理中心获悉,该中心网站开通住房公积金个人账户异地转入线上申请服务,意味着办理此项业务可以“一次不跑”。

  目前合肥市住房公积金管理中心已开通跨省通办、长三角一体化专窗。2020年8月20日,沪苏浙皖一市三省共同签订了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》,标志着长三角地区深化区域合作、打破信息壁垒、健全政策协同、强化业务合作进入一体化新进程。

  武汉、长沙、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春,宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江等20个公约城市间目前已开通住房公积金业务系统查询接口,可以查询合作城市住房公积金的缴存、贷款、信用等信息,还可以在不动产信息核实、婚姻核验、楼盘项目备案等方面互相提供支持。

  住房公积金异地个人住房贷款,原则上由缴存职工向购房地公积金中心提出申请,并按照购房地公积金贷款政策执行。

关闭窗口